走进光达制造·大朗智慧谷，宽敞的路道两旁树木整齐排列，标准化独栋厂房林立其中，产研大楼层层退台式花园令人眼前一亮……一个高标准打造的智慧创新工业园初现雏形。与周边老旧工业厂房相比，这里展现出一种新生般的活力。
光达制造·大朗智慧谷。
当前，随着众多先进制造企业选择落地东莞，东莞在产业空间供给侧未雨绸缪，加速推动工业园为代表的产业空间迭代升级，进一步擦亮先进制造的金字招牌。
期间，以光达制造为代表的新兴产业力量，已掀开产业与空间同频共振的高质量发展新篇章。除光达制造·大朗智慧谷外，光达制造目前在洪梅、寮步等镇的布局徐徐展开，为东莞加速向更高水平一线城市挺进提供有力支撑。
发力“空间再造”，东莞工业园迭代升级进行时
2019年起，东莞将拓展与优化城市发展空间（简称“拓空间”）作为城市参与粤港澳大湾区建设的战略支撑，作为东莞实现高质量发展的突出任务。
随后出台一系列意见明确提出，东莞要以增容提效为重点，优化拓展产业发展空间。实现到2021年底，东莞市级每年力争收储土地1000亩以上，各镇街 （园区）每年力争收储1片500亩以上，东南临深片区每个镇每年力争整备1至2片1000亩左右的土地。统筹盘活24000亩以上存量土地。建设20个以上“工改工”“工改M0”项目，基本完成30 个以上镇村工业园改造提升和连片出租屋改造利用项目。
一石激起千层浪，众多城市建设者从中看到城市产业空间运营的新机遇，并涌现以光达制造为代表的产业空间运营新兴力量。
作为深耕东莞多年的本土龙头企业，广东光大集团过去30多年来始终与时代同频共振，走面向城市的发展之路。面对东莞聚力打赢“拓空间”攻坚战的战略机遇，旗下光大产业集团（以下简称“光大产业”）敏锐嗅到以制造业立市的东莞在产业空间供给加速上迈向高质量发展的重要趋势，开始结合自身实际锚定发展新坐标。
2016年，由光大产业倾力打造的首个综合性产业园——光大We谷在松山湖正式启用，随后三四年时间，光大产业集团围绕全链条、全周期创新生态系统构建，将其打造成为松山湖乃至东莞产业园区的标杆地。
“光大We谷很多企业成长起来以后，提出希望我们可以提供新一代工业厂房，满足企业全周期发展的需求，这让我们对还能为这座城市做什么，有了新的思考。”广东光大产业集团总经理刘伟权在深入学习东莞“拓空间”战略部署后，结合国内工业园区发展进阶的路径、以及光大早期产业园区运营的成功经验，逐步形成打造光达制造新一代工业园品牌的设想，希望探索走出一条符合东莞产业高质量发展所需的“工业上楼”之路。
善做“加法”的工业园，是更有底气的东莞
工业上楼，可以理解为建设可以满足多层次现代生产需求的高层厂房，把企业的生产和制造活动搬到楼上。过去，东莞普遍存在的都是村镇的厂房，企业都喜欢一楼、空间大的地方，并没有“工业上楼”的概念。
“打造新一代工业园，我们要思考的方面有很多，比如工业上楼可以上到第几楼？相关的建设标准是什么？相关的工艺特点是什么？需要达到什么设计标准来满足大多数入园企业需求等。”刘伟权表示，在品牌顶层设计上，光达制造结合东莞不同镇街（园区）产业发展需求进行精准定位，集聚相关产业链、供应链，致力于打造一个现代化、花园式的工业园区，并配备完善的管理服务措施。
在运营理念上，光达制造明确全出租模式、统筹运营服务、引入产业链龙头企业等发展原则，把工业园定位为园区的管理者、企业的服务者，在做好园区相关配套与管理服务上下功夫，始终与先进制造共生共荣，赢得各地党委政府及企业的广泛认同。
从2019年至今，光达制造陆续在东莞洪梅、寮步、大朗等镇街先行先试，明确了以“创新+产业”“创新+赋能”“创新+服务”的发展范式，坚持面向新要求、开拓新格局、肩负新使命，为城市产业空间优化运营探路，形成以头部企业为牵引、特色产业凸显、产业全链条体系支撑的全新生态打造新一代工业园样本。
经过招商引资准入的层层指标把关筛选，在半年不到的时间里，光达制造·洪梅科技园便实现“满租”，数家优质企业在此集聚，使得片区产值、税收也得到提升。现如今，光达制造·洪梅科技园已成为深入水乡功能区发展示范样板，成为兼具高品质、高容积率生产厂房、提升城市更新产业导向的标杆性先进制造工业园。
光达制造在寮步打造新一代工业园。
发展的脚步从未停下，紧随其后布局在寮步镇华南工业园的光达制造·寮步智慧谷项目，则是光大产业集团围绕产业链部署创新链、围绕创新链布局产业链，推动创新链与产业链深度融合发展、推动当地经济高质量发展的代表作。
据项目负责人介绍，秉承“边建设边招商”原则，目前园区总计已签约入驻超60家高端制造企业，其中包括新一代电子信息技术龙头企业——高伟光学在内的上市企业2家、倍增企业3家、高新技术企业8家、达到规上企业标准企业占比60%以上，光电生态企业聚集度80%以上，园区目前总计引入高端制造人才超6000人，年税收从原来30万元至40万元到现在已超9000万元。实现工业产值超30亿。
善造生态的工业园，是更有未来的东莞
在光达制造倾力打造的新一代工业园区，人们会发现，这里入驻的企业办公区和生产区往往只隔着一道门，研发人员、设计师、工程师、技工随时可以交流沟通，解决了企业因总部办公与制造场地分离而增加运营及管理沟通成本的痛点。在此基础上，光达制造还为企业提供供应链、政策申报、人才招聘、商住配套、数字化转型等多元化园区服务，从空间到产业服务，从科研到生产再到生活，全方位满足宜产、宜居、宜业所需，形成集生产、研发、办公、居住多功能为一体的新型工业社区，使得光达制造项目一经推出，便获得众多周边企业的青睐。
光达制造为“拓空间”盘活了低效工业用地的同时，也致力于通过招商选资助力区域产业升级。经过招商引资准入的层层指标把关筛选，光达制造聚焦产业前沿发展、高端智能制造发展、产业融合发展，围绕各镇街（园区）产业发展特色及实际，以招引行业头部企业为重心，延伸其上下游的供应链、生态链优质企业展开精准招商。
光达制造·大朗智慧谷建设效果图。
布局于大朗与黄江镇交界处的光达制造·大朗智慧谷作为东莞市重大项目之一，同时也是光达制造匠心打造的全新工业空间3.0升级版，项目定位未来主要承接松山湖科学城、深圳光明科学城产业转移及莞深科创成果产业集聚。该项目划分为南北两期开发，项目总工程体量建设进程已完成约70%，南区将于今年8月交付。
截至目前，已有13家产业龙头及多家优秀名企签约入驻大朗智慧谷，行业涵盖“新一代电子信息、高端装备制造、新材料”等多个领域，部分来自深圳，也有来自松山湖，预计年产值将突破2200万元。
从区位上看，该项目坐落于松山湖科学城东部，位于大朗与黄江交界处，90分钟内可快速抵达东莞东站、常平站、深圳北站、深圳宝安机场、广州白云机场。依托周边强大的产业链资源，未来将形成以高端装备制造、新一代电子信息为主导产业，同时兼顾智能硬件、新能源、新材料等战略性新兴产业集聚地。
科技产研大楼、高端生产厂房、产业综合中心、人才公寓、精品独栋……从规划设计上看，总建筑面积36万㎡的大朗智慧谷项目，功能分布上集多种空间业态为一体。
光达制造生产厂房满足大制造装备生产企业的空间需求。
其中，在高端生产厂房类型上最大设有首层面积高达8000平方米的阔绰大平层、8m罕见高层、专属货物储存区等，可满足大制造装备生产企业的空间需求；而精品独栋的厂房拥有专属气派的门庭，可以更好为企业物流、管理、形象加码。
“我们要建的不仅是工业类厂房，而是宜产、宜业、宜生活的功能聚合园区。”大朗智慧谷相关负责人在接受采访时表示，追求“人与自然、人与生产、人与产业”的相得益彰，是大朗智慧谷作为光达制造品牌3.0升级版本工业园区最大的亮点。项目最终力图构建一个山水栖居、绿色花园式的生态园区，实现身心与花园景观的共鸣。
而花园景观的设计，正是以上三者结合的直接体现。据了解，建成后的光达制造·大朗智慧谷将拥有长达220米的中轴景观长廊，1.2公里的一线河景风光以及建筑风格别致雅观的“花园式生产厂房”。其中，科技产研大厦采用创新性现代化退台式结构，可让入驻每层的办公企业都能享有专属的空中露台花园。
此外，大朗智慧谷还将融入光达制造智慧社区运营范式，在腾讯IOT云平台的加持下，推进实现智慧生活、智慧办公、智慧安全、智慧交通及智慧能源等，提升企业进驻园区数字化生产、办公生活体验。
未来，伴随着光达制造在大岭山、塘厦、厚街、万江等镇布局徐徐展开，更多产业老空间必将逐步焕发新活力，持续为东莞打造先进制造业中心、推动制造业高质量发展提供空间保障。
